市場期待QE3 防期望落空風險

市場期待QE3 防期望落空風險 社評 一年一度的傑克遜霍爾（Jackson Hole）央行年會周五舉行，全球金融市場目前虎視眈眈，觀望美國聯儲局主席貝南奇【圖】的講話。面對美國疲弱的復蘇步伐，聯儲局將採取什麼形式的刺激措施、貝南奇會否對第三輪貨幣量化寬鬆（QE3）作出露骨暗示，然後在九月議息會議宣布出招？ 兩年前，貝南奇在同一場合暗示推出QE2；一年前，在年會上亦預示了扭曲操作（OT）出台。今年央行年會，貝南奇會否重施故伎，向市場傳遞釋放大規模流動性的信息，已然把市場預期推上高潮，同時也埋下期望落空的市場激烈反應風險。 傑克遜霍爾央行年會舉行前夕，聯儲局於周三（香港時間周四凌晨）發表最新一份褐皮書，評估美國經濟運行現狀，市場從中也可窺見貝南奇的抉擇立場。照目前形勢觀察，隨着美股持續走強、房地產有築底之象，加上QE3的刺激效果成疑，聯儲局會否啟動大規模的QE3，迄今仍莫衷一是。 據八月貨幣政策會議紀要顯示，若經濟復蘇勢頭無法加強，貝南奇表示將採取進一步刺激措施。這番表態可以說是聯儲局發出最清晰的一次政策動向信號。然而，觀乎八月議息會議後，陸續出來的經濟數據顯示，經濟表現有所改善。 最新公布七月耐用品訂單環比增加逾百分之四，優於預期；八月新屋銷售環比亦有所增加，反映房地產市場隱隱然露出築底之勢。可惜失業率始終居高不下，但明顯看到，就業市場不振，當中包含結構性失業，而貨幣刺激只能對改善周期性失業產生作用。因此，QE3能否扭轉勞工市場頹弱之勢，效果成疑，相信此舉也制約了聯儲局推出政策的衝動。 上輪QE2，聯儲局購買總計六千億美元國債，推高無風險資產的國債價格，人為製造通脹預期，誘發投資者轉換資產組合，增加對企業債、股票和不動產的投資。但事後看來，更多的政策效果是巨大流動性湧往新興市場套利，因而到施展扭曲操作，只能在不擴張聯儲局資產負債表規模下作出選擇。 若新一份褐皮書對未來經濟走勢沒有更悲觀評估，相信QE3的市場預期也會降溫。照目前多數分析，傑克遜霍爾央行年會上，貝南奇充其量闡述清楚聯儲局進一步寬鬆的方向，卻不會作具體措施的承諾，把推出QE3的市場「想像時間表」延至十二月議息會議，亦即美國大選之後，目前繼續以政策的「模糊性」來牽引市場。 照當前形勢看，美國經濟迄今沒有衰退的蛛絲馬迹，只是低速復蘇。看深一層，威脅經濟倒退的風險來源，更多在於「財政懸崖」逐步逼近。明年初，前總統布殊政府延續下來的減稅政策期滿；加上降低財政開支的自動削赤機制啟動，使新一屆政府無可避免面對嚴峻的財政緊縮。 據美國國會預算辦公室日前公布的半年報告，若不及時採取迴避措施，美國溫和的復蘇步伐將會逆轉，二○一三年經濟增長萎縮零點五個百分點，失業率將升破百分之九。很明顯，紓解「財政懸崖」的經濟收縮風險，央行顯得束手無策。 聯儲局一直不輕易將貨幣刺激措施推到極致， QE3「引而不發」，留有餘地，模糊策略可以理解。很明顯，新褐皮書報告對經濟走勢預期、就業數據所顯示勞工市場最新狀況，是QE3會否在聯儲局九月議息會議上出籠的關鍵基礎。 周五的央行年會，若貝南奇對QE3沒有露骨暗示，基於市場對QE3的期待持續升溫，卻一次又一次失望，使這一輪的市場預期隱伏期望落空後加劇市場偏激反應的風險，令金融市場充滿不可測的變數。 30 Aug 2012 信報

中國經濟大調整 三季度難言反彈

中國經濟大調整 三季度難言反彈 社評 總理溫家寶上周末南下廣州、佛山和東莞等地考察，強調以針對性措施推動出口。由於外部需求持續萎縮，內需疲弱，七月份，亦即三季度開始的各項宏觀數據顯示，中國經濟下滑尋底的時間會比預期長。溫家寶提出盡快改善出口條件，以穩定增長，反映中國經濟的確面臨一次較大幅度調整壓力。 中國經濟增速從去年三季度起急速下滑，央行於同年十一月底揭開下調銀行存準金率序幕，迄今已三次調降存準金率，兩次下調利率。然而，經濟不僅未如預期般，在高唱今年二季度會築底聲中回升，反而GDP增長進一步挫落至百分之七點六水平。 踏入三季度，最近公布七月連串宏觀數據顯示，情況至今也未許樂觀。七月官方製造業採購經理指數（PMI）為五十點一，創出八個月新低，瀕臨跌落五十點擴張線之下；工業增加值增速不足百分之十、社會零售總額下滑至約百分之十三、出口增速大幅跌至僅百分之一、新增信貸約五千四百億元人民幣，遠低於預期、七月工業用電量較六月再跌零點三個百分點至百分之三，在在反映經濟擴張乏力之勢。 再印證滙豐上周公布八月PMI，初值從七月四十九點三，大幅下滑至四十七點八，創出九個月來新低。分項指數中，新出口訂單創四十一個月最低，反映外需疲莫能興，即使落實溫家寶所提出的政策措施，加快出口退稅、擴大出口信用保險規模等措施，但在全球經濟放緩大勢下，出口恐怕難以顯著改善。內需同樣流露頹弱之象；生產方面，企業存貨壓力揮之不去，產成品庫存上升，反映生產擴張前景未能樂觀。 明顯看到，中國經濟展現持續性放緩風險，下滑亦含結構性因素之力。從投資佔GDP高比率（逾百分之五十），廣義貨幣供應M2從二○○九年六十五萬億元，增至目前約九十二萬億元，短短四年間擴張逾四成，可以說，在政府主導投資、貨幣高速膨脹下也埋下了資產泡沫、惡性通脹和產能過剩等隱憂。 近期各地方政府相繼推出多項大型產業規劃，涉資以萬億元計，大有重返政府主導投資刺激增長舊路之勢。不過，在投資效率下降，加上內外需求疲弱，政策性刺激增長未必可以抵銷自主性投資增長的不足，使經濟築底只能蹣跚而行。 對宏觀形勢評估，溫家寶認為，下半年影響經濟平穩運行的不利因素仍然較多，穩增長的難度仍然較大。照最近的經濟數據反映，情形確實如此。如今在消費動力不足、投資也有制約下，加大對出口的政策措施力度，可惜歐美經濟不景，外需疲弱，相信對GDP的拉動作用有限。 由此可見，這一輪逆周期的調整深度可能比預期大、調整時間也較長。據國家統計局數據，製造業和房地產投資是拉動去年投資增長的主力，貢獻率分別逾百分之四十二及約百分之三十，合計高逾百分之七十二，可說是中國經濟增長的關鍵引擎。如今製造業生產活動和房地產投資萎縮，七月份主要經濟數據表現差勁，加上刺激措施帶有滯後性，可以預料，三季度經濟也難以反彈，即使四季度得以回升，幅度相信也不會大。 很明顯，在產能過剩、基礎建設投資一度泛濫情況下，政府重回巨額投資刺激增長之路並不明智，且有進一步惡化經濟結構之憂。上周末溫家寶強調通過針對性措施推動出口，以減少經濟失速風險，政策的重要性和指導性不言而喻。 照發展形勢觀察，目前經濟出現持續放緩風險，在面臨較大幅度調整壓力下，央行推出進一步寬鬆措施，看來已帶有相當程度的迫切性。   27 Aug 2012 信報

中海油千億收購 突顯中國能源戰略

中海油千億收購 突顯中國能源戰略 社評 中海油以一百五十一億美元（約一千一百七十二億港元）收購加拿大能源公司尼克森（Nexen），成為迄今為止中國企業最大宗海外能源收購交易。與此同時，中石化集團亦對外宣布，以十五億美元收購加拿大塔里斯曼能源公司（Talisman）的英國子公司四成九權益。 雖然兩宗交易金額懸殊，卻反映了中國利用當前全球經濟放緩、國際能源價格處於相對低位之機，強化在北美油氣合作的戰略安排。 二○○五年，中海油以一百八十五億美元收購美國優尼科（Unocal）無功而退，今次以每股逾六成溢價收購尼克森，出價是否過高見仁見智，卻足以反映中海油志在必得之心。如今這宗巨額交易還需待加拿大和美國政府相關部門審批，如無意外，交易將於今年第四季度完成。 目前，中國取代日本成為全球第二大石油消費國。據英國石油公司上月發表的二○一二年《BP世界能源統計》，中國去年原油進口量高逾二億五千萬噸，進口金額近二千億美元。如今中國石油進口依存度逾百分之五十五，不斷依賴進口，無疑對國家能源安全構成威脅。 按中國經濟以年平均百分之七速度成長（「十二五」規劃目標），所消耗的石油和天然氣等能源總量必居世界前列。雖然清潔煤、新能源和非常規油氣（包括頁岩氣）的技術創新和突破可以改變未來能源消費的構成，但當下加強建構面向全球、可持續和安全的油氣資源供給系統顯然是保障經濟可持續發展的重要手段。 據資料顯示，尼克森在加拿大、美國墨西哥灣及英國北海的業務資產包含了常規油氣、油砂以至頁岩氣等資源。油砂集中加拿大阿爾伯塔省；墨西哥灣及北海則有深水常規油氣勘探與開發區塊。隨着以傳統方式開採的石油量持續下降，以非傳統方式，包括深海開採和油砂提煉重油，預料在新增石油供應量中愈來愈佔據重要地位。 可以看到，尼克森企業規模未算最大，卻擁有常規油氣、非常規的油砂和頁岩氣等業務，因此，中海油今次以「天價」把尼克森納入囊中，從戰略角度看，無疑可藉此獲得油砂和頁岩氣領域的技術和管理經驗；同時可以在美國墨西哥灣、英國北海等產油區增加日後進一步發展的據點。 去年七月，中海油斥資二十一億美元收購阿爾伯塔省油砂開發商OPTI Canada Inc。從成本效益角度衡量，油砂開採雖較深水開採成本低，卻高於中東石油勘煉，項目投資回報率低，故加拿大油砂公司多向外尋求資金支持。然而，從發展潛質看，當世界經濟復興，能源需求回升，預料重油資源大規模開發遲早到來。 基於加拿大油砂豐富，油砂中的石油儲量極大，因而該國被視為未來僅次於沙地阿拉伯的最重要石油儲藏國。如今內地油氣企業把目光射向油砂這種非常規石油資源，並未令人訝異；中國積極加強與加拿大油氣資源合作，在中海油此役收購中，戰略用意也相當突顯。 今年上半年，中國非金融類對外直接投資逾三百五十四億美元，其中跨國併購佔總額三成多。一直以來，中國海外併購活動，逾四成瞄準資源與能源類項目，但併購這些戰略性資源業務，往往受政治因素影響而功虧一簣，「優尼科一役」即充分反映了拓展北美能源供應的困境。 今次中海油的收購，難免引起美加對中國石油公司在北美能源業所扮演角色的議論，但無論如何，充分利用國內外兩處資源，穩內拓外，並增加儲備；在拓展海外能源供給系統過程中，與加拿大加強合作，已成為拓展北美據點的戰略突破口。 25 July 2012 信報

新興經濟體轉衰 憂全球增長熄火

新興經濟體轉衰 憂全球增長熄火 社評 國基會（IMF）即將宣布再下調全球經濟增長預測。很明顯，當前新興國家經濟增長紛紛降速，不利全球經濟穩定復蘇大局。中國上周公布第二季GDP增速為百分之七點六，連續六個季度放緩。照發展形勢看，新興國家經濟增速銳降，令全球經濟增長引擎「熄火」隱憂乍現。 二○○八年爆發的金融危機，被視為改變全球經濟格局的分水嶺。發達經濟體，包括歐美經濟陷入深度衰退，增長乏力；反之，新興經濟體則以高速復蘇，且更首次成為拉動全球經濟增長的主要引擎，使人刮目相看。 按國基會《世界經濟展望》報告資料，二○○九年全球經濟增速為負百分之零點六，當中，發達經濟體負增長百分之三點七，但新興國家則正增長百分之二點八。到二○一○年，新興市場國家增速攀抵百分之七點三，逾兩倍於發達經濟體的百分之三點一，難怪有世界經濟增長重心向新興國家轉移之說。 然而，當前新興市場經濟體增長動力明顯弱化。中國第二季度GDP增速降至百分之七點六，內需與消費刺激顯得力不從心，轉換經濟發展模式的「樽頸」遇到相當大障礙。可以看到，中國、巴西和印度三大新興經濟體的增長動力，相繼呈現停滯不前隱憂，且增長失速風險迄今也無法消除。 據布魯金斯研究所經濟學家M. A. Kose和E.S. Prasad統計，二○○八至○九年度，中巴印三大新興市場合共佔世界GDP比值接近百分之二十三，超過歐盟十五國（百分之二十二），甚至幾可跟美國（百分之二十四）一爭短長（見二○一○年底出版的Emerging Markets: Resilience and Growth Amid Global Turmoil一書資料）。不過，中印巴三國經濟如今都相繼跌落下行軌道之中，增長速度愈走愈慢。 另據日前公布的滙豐新興市場指數（EMI），今年第二季數值降至五十三，較上季再跌零點六個百分點，低於過去三年平均值。由於中國製造業活動持續收縮；巴西製造業首季稍告好轉後，隨即再陷入萎縮困局；至於印度，首季GDP增長降至百分之五點三，為九年來最低。 可以說，新興經濟體在歐美經濟景氣低沉下，既受到外需疲弱的衝擊，實體經濟在各自不同的結構性難題下，高速增長展現「好景難再」之勢。 中國第二季GDP增速下滑「破八」，屬意料中事。很明顯，中國經濟的風險不在於當前增速放緩，而在於轉換增長模式過程中，無法形成新的內生增長動力，消費需求對經濟的刺激難成氣候。據最新進出口數據，六月進口同比僅增長百分之六點三，較上月同比銳減一半，顯示國內需求十分疲弱，走勢令人不安。 繼前周中國、歐洲和英國央行減息後，上周巴西和南韓央行也「放水」。巴西降息五十基點至八厘低水平，並把今年增長目標下調至百分之二（年初預測為百分之四點五）；南韓央行下調息率四分一厘至百分之三水平，為三年多來首次減息。由於中國是南韓最大出口市場，中國經濟下行，內需疲弱，勢必也相應削弱南韓經濟的增長動力。 照發展形勢觀察，新興經濟體增長顯著下行之勢，的確不斷為全球經濟增長引擎的動能「降火」。亞洲開發銀行上周四（十二日）調低今年亞洲國家增長率至百分之六點六（前預測為百分之六點九）。 除亞銀外，國基會總裁拉加德【圖】日前透露，過去幾個月世界經濟情況「令人擔憂」，將於今天（十六日）再次下調全球經濟增長目標，進一步降低四月份百分之三點五的預測。如今歐美經濟景氣低迷，新興經濟體光芒漸失，中印巴三大新興市場弱勢畢呈，無疑為全球經濟增長前景蒙上多一層陰影。 信報  16 July 2012

山窮水未盡 投資毋須過分悲觀 社評 農曆新年假後，港股一如所料，紅盤高開，但愈升愈有，結果恒指以接近全日最高位二○四三九點收市，成交金額雖比假前的七百餘億元為少，卻仍高達六百零八億元，動力持續，後市依然有上升空間。 今次升浪由農曆年前兩星期一八五八八點起步，至今升幅已超逾一千八百點，名副其實是小陽春。但很多財經分析專家都不明所以，還是以既定思維觀看事物，認定歐債危機未除，美國經濟沉疴不振，而內地經濟增長亦有放緩迹象，在內外交困下，港股易跌難升，因此不敢貿然入市。 殊不知世事如棋局局新，一本通書不能看到老。繼中國國務院總理溫家寶以奇招救市後，美國聯儲局亦有新猷。剛完結議息會議的聯儲局史無前例地宣布目前接近零水平的超低息格局將會維持至二○一四年底，意味着未來三年都不虞加息，實際上行之已久的量化寬鬆貨幣政策已經變相持續。何況貝南奇還有一個最終的武器QE3在手，忍而不發，與中央遲遲不減存準率或減息，異曲同工，都有阻嚇淡友不敢貿然造次的微妙作用。 對於QE3，不少財經專家咸認定無用或認為是飲鴆止渴，如作為美國一旦雙底衰退的絕招，QE2已證明無效，QE3只會重蹈覆轍。然而，歷史往往不會簡單重複，所謂財經專家可以看到的，難道精研三十年代大蕭條及精通貨幣主義政策的貝南奇會看不到嗎？如果QE1的作用是成功穩定全球瀕臨崩潰的金融系統，QE2企圖增加流動性誘導銀行放寬商業信貸不果，聰明的貝南奇斷不會走上不通的舊路。用逆向思維反思，貝南奇不但不會在美國經濟再次衰退時推出QE3，反而恰恰相反會在經濟出現復蘇迹象時加推QE3，因為屆時資金充裕的銀行才會不虞賴債向商業放貸，進一步加速復蘇的步伐。 其實，過去一兩個月來，美國的經濟數據都有明顯好轉的迹象，而美國企業盈利一直沒有問題，只是國內失業率仍然高企，社會貧富懸殊惡化而已。至於所謂歐債危機惡化，也不成問題，因不單已在預期之內，更弔詭地增強了美元的地位，因為去年六大央行簽訂的貨幣互換協議，客觀的實際效用其實是強化了美元的國際地位，教聯儲局更有恃無恐，持續美元的霸權。 今次的聯儲局聲明明顯是配合奧巴馬的國情咨文，目標就是要振興美國經濟，創造就業，為奧巴馬的競選連任創造聲勢。 如果所料不差，歐債危機惡化，反而有利美國，因為國際資金苦無出路，為了避險，除了湧向美元和美債外，根本別無他途。對抗通脹的黃金和貴金屬，只有在超級通脹下才能大幅飆升，既然聯儲局會制定硬性通脹目標，大升的情況相信不易出現。 況且，根據本報研究部日前發表的報告，經過去年底推出達四千八百九十一億歐羅的長期再融資操作後，歐洲央行現時的資產規模已高達三萬四千億美元，比美國聯儲局的二萬八千億美元還要大，量寬政策已漸見成效，公債息率水平和國家或企業CDS固然漸次回落，信貸緊絀情況也有所緩和，即使危機未能解決，但最壞情況已經過去，二○○八年金融海嘯的黑天鵝情況相信不易再現。 由是觀之，投資前景不必過分悲觀，世界資本主義現階段還未到徹底崩潰的時候。正是山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村，希望永遠在明天。   信報

歐美政經風險 全球新歲反思 社評 農曆新歲伊始，萬象更新。今年新一屆世界經濟論壇昨天也於瑞士召開，在全球經濟與金融動盪形勢下，論壇廣受關注，年會以為「大轉型：塑造新模式」為主題，突顯了金融危機爆發、國家主權債務惡化、貧富懸殊加劇、茉莉花星火燎原等在政治、經濟和社會領域的深層結構性紕漏，已引發全球反思；變革亦抵達臨界點。 本月中旬，世界經濟論壇首先公布了《二○一二年全球風險報告》，指出當前全球的發展焦點，已從環境風險轉移到社會經濟風險。在社經風險交織的大環境下，普華永道在論壇召開前夕，發表《二○一二年世界經濟在不確定中增值》報告，展示全球CEO信心指數。 報告反映，近半數全球企業家對未來十二個月經濟發展相對悲觀，百分之四十八認為經濟將下滑，百分之三十四認為可保持原狀，僅百分之十五對全球經濟增長持樂觀態度，調查結果與當前經濟形勢的表現脗合。 細看今年全球經濟發展兩大風險源頭——美國經濟復蘇反覆與歐債危機再爆發。據昨天奧巴馬發表的國情咨文，強調推動製造業復蘇、加快清潔能源等行業發展、增加對基礎設施的投資、激勵創新，大打經濟牌；同時設法鞏固目前在就業、消費和房地產出現好轉迹象的脆弱基礎。 目前美國失業率處於百分之八點五水平，對奧巴馬角逐連任而言，失敗風險其實相當高。因為自二戰後，能夠在失業率處於百分之七之上而取得連任的機會率極微。因此，若奧巴馬能夠勝選，可謂異數。如今設法提高就業率，必然是奧巴馬競逐連任的戰略核心。據近期的調查，相信QE3出台的經濟學家人數愈來愈多，並估計或以不同形式出台的QE3，規模約在一萬億美元，目標當然是加快復蘇步伐、改善失業率。 至於歐債危機發展迄今，希臘仍未能與私人債權人達成減記協議，無序違約風險無法排除。據意大利籍裔的歐央行行長德拉吉不久之前，回應市場對長期再融資操作（LTRO）的質疑，指銀行從LTRO取得的資金並非購買歐債，而是放在歐洲央行隔夜存款，德拉吉強調，在歐洲央行存錢的銀行並非那些通過LTRO借款的銀行。但無論如何，他上台後，的確採取相對主動政策，防止危機外溢到西班牙和意大利等國家。 可以說，歐債危機其中一個「解」，是加大歐洲央行的角色，並通過債務貨幣化手段穩住危局。隨着德國在歐央行的人事影響力不斷減弱，不排除這個發展方向落實。換言之，今年歐美貨幣寬鬆，強化流動性支撐經濟發展與金融穩定的格局更為顯著，令今年全球金融市場的發展，蘊含動盪不定、好壞交纏的詭譎變化因素。 明顯看到，論壇舉行前所發表的兩份報告，都不約而同強調國家債務不可持續。論壇主席K. Schwab更不諱言，資本主義的運行模式，如今已不能適應今日世界；試圖以過去的方式解決當前問題，只會讓世界走入死胡同。 上世紀後半段，在全球化浪潮下，政治民主化和經濟自由化所取得的成果，包括柏林圍牆的崩塌，令美國政治學家福山（F. Fukuyama）宣稱，民主體制和市場機制的結合，已成為人類最終與最佳的制度選擇，「歷史已告終結」。 但美國華爾街引爆的金融危機，不僅因各國政府通過巨大財政支援，力挽金融市場於既倒，或藉此逃出經濟衰退大難，引發凱恩斯主義復辟，新自由主義敗走墨城。今屆世界經濟論壇更以「大轉型：塑造新模式」為題，無疑是對資本主義和市場機制所謂的「完美結合」，不光進行深刻反思，也提出嚴厲拷問。 [全文完]

失業未成趨勢 促經濟轉型適時 社評 統計處昨日公布最新就業數據，去年十月至十二月本港的勞動人口總數三百七十七萬八千人，失業人數只有十一萬六千一百人，就業不足人數僅五萬三千八百人，失業率再次回落至百分之三點三。數據顯示，早前兩次上升的失業率似乎並未形成趨勢，本港經濟增長在歐債危機陰霾不散下雖然放緩，但至今未構成重大衝擊，以失業率而言，本港可說仍維持充分就業。 事實上，根據政府公布的資料，去年本港經濟全年增長可達百分之五，整體通脹率則為百分之五點二。未來三年，由於香港會繼續加強與內地經濟融合，在國家「十二五」規劃下，可以繼續發揮本港獨有的優勢和功能，預測二○一二至二○一五年的本地生產總值實質趨勢增長率，可保持為每年百分之四，與過去十年的趨勢增長率大致相若。在此情況下，本港失業情況應該不會嚴重惡化。 可是，金融和地產行業卻不約而同地發出了警號。盛傳會裁員三千人的滙豐集團據悉農曆新年後即會解僱一千人，有關工會對滙豐內部員工進行調查，顯示集團內部不少人願意減薪留職。另一方面，本港最大的地產代理之一中原地產亦向一千七百名員工發出警告信，由於集團去年佣金收入為三十一億元，較上年下跌百分之十，倘若未來員工佣金收入未能達標，將會遭到解僱。 本港社會整體失業率回落之同時，金融、地產行業卻出現裁員的威脅，說明了本港的經濟結構失衡。經歷兩次金融危機後，本港過去數十年來以金融地產為核心的經濟結構，已與本土實體經濟脫節，受外在因素的影響遠在內在因素之上。 滙豐是跨國集團，自從國際化及大力拓展投資銀行業務後，面對的是全球性風險。過去幾年，歐美經濟萎縮不前，金融海嘯後去槓桿化長期持續，集團盈利能力大受損害，即使本港和亞太區業績理想，為了維持集團的競爭力，開源之餘，節流勢所難免，裁員瘦身自屬必然。 中原是地產代理業界翹楚，金融海嘯後，集團曾經公開表示地產代理業將會進入冰河時期，必須大幅裁員。殊不知在歐美國家競相以量化寬鬆貨幣政策救市和中國以四萬億元人民幣刺激經濟，大量游資湧入本港，地產物業再度成為奇貨可居的投資對象，帶動樓市畸形暢旺，地產代理業大蒙其利。但去年六月樓價見頂後，在土地供應增加和政府大力干預樓市下，加上中央收緊銀根，內地資金流入減緩，樓市迅轉淡靜。除了發展商劈價推銷新樓盤尚可刺激成交外，目前二手樓市已近乎死寂，情況遠比沙士時期尤甚。地產代理行業首當其衝，大幅裁員自是可期。 不過，本港勞工市場在中港經濟融合加快步伐下，仍能保持暢旺，加上法定最低工資實施後，本港勞工的實質收入出現顯著升幅，金融地產業收縮帶來的衝擊，未致嚴重。根據政府公布的資料，本港住戶每月入息但不包括家庭傭工的中位數，去年九月至十一月按年躍升百分之十一點一，減除通脹後，仍有百分之五點一升幅；同期全職員工但不包括政府僱員及留宿家庭傭工的平均每月就業收入上升百分之七點六，實質升幅百分之五點八，其中收入最低十等分組別的升幅更為顯著，高達百分之十三，實質升幅為百分之七點四。 回歸後，本港經濟一直未能成功轉型，依然以金融和地產業為主要支柱，現時金融和地產業萎縮證明不致全面衝擊本港經濟，政府正好把握時機，以積極進取政策促進本港經濟轉型，為社會未來的經濟持續穩定發展，奠定堅實基礎。且看今年行將宣布的財政預算案，能否秉承曾蔭權最後一份施政報告的宣言，承先啟後、繼往開來，展示新思維，帶領本港經濟穩步向前，持續發展。